취득세 세율 2026 — 주택 구입·감면 조건 총정리
집을 사면 잔금을 치르고 끝이 아닙니다. 소유권을 내 앞으로 옮기는 순간 지방자치단체에 내야 하는 세금이 있습니다. 이 글에서는 취득세 의 세율 구조와 감면 조건, 신고 기한을 2026년 기준으로 정리했습니다. 계약 전에 미리 계산해 두면 자금 계획이 훨씬 편해집니다. 취득세 세율과 감면 조건 취득세, 얼마나 내나 주택은 가격과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 구분 세율(주택) 6억원 이하 1% 6억~9억원 1~3%(구간 비례) 9억원 초과 3% 조정지역 2주택·다주택 8~12% 중과 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 더해져 실제 부담은 조금 더 커집니다. 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농특세가 추가됩니다. 취득세 감면·중과 조건 1. 생애최초 주택 구입 : 요건을 충족하면 일정 한도까지 취득세가 감면됩니다. 2. 다주택 중과 : 조정대상지역에서 두 번째 이상 주택을 사면 8~12%로 크게 오릅니다. 3. 상속·증여로 취득할 때는 별도 세율(무상취득)이 적용됩니다. 4. 일시적 2주택은 종전 주택을 기한 내 처분하면 중과를 피할 수 있습니다. 취득세는 국세가 아니라 지방세라서, 세율과 감면은 지방세법을 따릅니다. 신고와 납부 취득일(잔금일 또는 등기일)로부터 60일 이내 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 신고불성실·납부지연 가산세가 붙습니다. 전자 납부와 계산은 위택스 에서 할 수 있고, 국세 관련 사항은 국세청 홈택스 를 참고하세요. 절세 포인트 잔금일과 등기일 사이 타이밍으로 취득 시점을 관리할 수 있습니다. 부부 공동명의 취득 자체는 취득세 총액을 줄이지 못하지만, 이후 보유세· 양도소득세 세율 설계에서 유리할 수 있습니다. 생애최초·신혼부부 감면은 소득·가격 요건이 있으니 계약 전 확인하세요. 자주 묻는 질문 분양권도 취득세를 내나요? 분양권 자체가 아니라 완공 후 주택 취득 시점에 냅니다. 오피스텔은요? 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함될 수 있어 중과에 영향을 줍니다. 감면받고 바로 팔아도 되나요? 감면 후...
